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      您好，歡迎訪問溫州夏果游樂設(shè)備公司官網(wǎng)
      
    
  
      

      






      

      
  
      
    
  
      
  
      
    
      


      
       
         
         
        
      
          
      
            
      
              
       上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè):上海迪士尼公園建設(shè)給未來周邊帶來的發(fā)展有哪些 
      
              
              
              
      上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè),
      
            
      
            
      
              
       
      好消息
      ，小朋友大朋友們心心念念的上海迪斯尼樂園，還有半年就開門迎客啦
      ！這是我國(guó)第二座迪斯尼主題樂園，也是大陸第一座迪斯尼樂園哦。和大家關(guān)心的不同，搜房網(wǎng)購房指南更關(guān)心
      ，迪斯尼樂園的從確定建設(shè)到即將開園
      ，對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生了多大影響上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)？對(duì)于準(zhǔn)備投資或者買房自住的家庭而言
      ，是時(shí)候下手了嗎
      ？
      

      一上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)、上海迪斯尼樂園位置
      

      上海迪士尼樂園地址位于上海市浦東區(qū)川沙新鎮(zhèn)黃樓社區(qū)旗桿村和趙行村
      ，占地總6000畝上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)。
      

      1. 地鐵規(guī)劃上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)：
      

      地鐵11號(hào)線
      、2號(hào)線直達(dá)迪士尼,上?div   id="jfovm50"   class="index-wrap">；疖嚃|站未來和11 號(hào)地鐵經(jīng)迪士尼站連接市中心。11號(hào)線迪士尼段2015年12月開通
      。地鐵11號(hào)線迪士尼段的三站路(秀沿路站
      、康新公路站、迪士尼站)上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)
      ，15分鐘就能跑完
      。
      

      2. 機(jī)場(chǎng)一線B線(商旅快線)
      

      上海將新辟機(jī)場(chǎng)一線B線(商旅快線)，可從浦東機(jī)場(chǎng)和虹橋機(jī)場(chǎng)直達(dá)迪士尼樂園
      。起訖站為浦東機(jī)場(chǎng)和虹橋樞紐東中心
      。
      

      3、8條度假區(qū)快線
      

      2015年10月底
      ，上海國(guó)際旅游度假區(qū)開始對(duì)8條“度假區(qū)快線”巴士線路進(jìn)行招標(biāo)
      。它們分別由上海火車站
      、上海南站
      、虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)
      、白蓮涇
      、上體館、虹口足球場(chǎng)和南浦大橋這8個(gè)市內(nèi)點(diǎn)始發(fā)
      ，直達(dá)迪士尼樂園
      。
      

      二、周邊房?jī)r(jià)情況
      

      2009年11月4日
      ，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布
      ，上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)。之后周邊的地價(jià)就如同坐火箭般飛速上漲
      。
      

      2009年迪士尼落戶川沙消息推出時(shí)
      ，當(dāng)時(shí)板塊商品住宅成交均價(jià)為11153元/平方米，到2015年
      ，板塊均價(jià)已經(jīng)上漲到29264元/平方米
      。隨著相關(guān)建設(shè)層層推進(jìn)
      ，板塊價(jià)格天花板還在不斷被捅破，目前板塊成交均價(jià)最高的項(xiàng)目“香柰名邸”達(dá)到了3.97萬元/平方米
      。
      

      二手房的平均價(jià)在近三年內(nèi)都有著不同程度的上漲
      。其中川沙漲幅23.11%、唐鎮(zhèn)漲幅21.51%
      、周浦漲幅19.08%
      、張江漲幅18.68%。
      

      三
      、投資自住如何選
      ？
      

      從國(guó)外迪士尼發(fā)展歷程來看，迪士尼樂園的收入僅30%來源于門票
      ，70%則來源于區(qū)域二次消費(fèi)(包括消費(fèi)品
      、酒店等)，這也意味著區(qū)域內(nèi)的零售業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)將受益
      。比如香港
      ，迪士尼一開，周邊的酒店價(jià)格也隨之而漲
      ，甚至是一房難求
      。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值將被進(jìn)一步挖掘。
      

      以日本為例
      ，2014年東京迪士尼度假區(qū)接待游客3130萬人
      ，同比增長(zhǎng)13.82%。園區(qū)周邊有三家主要酒店
      ，在定價(jià)相對(duì)較高的情況下（每間客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底匯率計(jì)算
      ，折合人民幣約2882元至3170元），入住率仍在90%左右
      。
      

      香港迪士尼樂園于2005年9月12日正式開業(yè)
      ，面積是所有迪士尼中最小的，僅126公頃
      ，但客流2006年就已達(dá)到500萬人次左右
      ，相對(duì)其營(yíng)業(yè)面積客流仍較可觀。2014年香港迪士尼樂園接待游客約760萬人
      ，同比增長(zhǎng)2.70%
      。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上
      。
      

      上海迪士尼的日均客流預(yù)計(jì)能達(dá)到6~8萬人
      ，對(duì)照香港、東京迪斯尼的狀況
        ，客流對(duì)附近酒店的價(jià)格影響甚大
        ，中小學(xué)生寒暑假旺季
        ，屆時(shí)酒店房?jī)r(jià)完全有可能圖片2000元/晚。
      

      為什么迪士尼酒店價(jià)高卻依然很熱
        ？因?yàn)橐话銇碚f
        ，迪士尼樂園游客停留時(shí)間多在8-9小時(shí)或以上，過夜游需求顯著
        ，這些游客往往拖家?guī)Э?div   id="m50uktp"   class="box-center">  ，消費(fèi)能力更是很強(qiáng)。而上海迪士尼樂園面積達(dá)390公頃
        ，預(yù)計(jì)游客的停留時(shí)間可能更長(zhǎng)
        ，因而會(huì)帶來更多的住宿需求。
      

      因此搜房網(wǎng)購房指南建議
      ，投資迪斯尼樂園附近的商住樓盤，用于開發(fā)酒店賓館或者餐館
      ，都會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇
      。
      

      （以上回答發(fā)布于2016-01-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
      

      點(diǎn)擊查看更全面
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      ，更準(zhǔn)確的新房信息
       
      
            
      
           
      本文標(biāo)簽：上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)

       
          
      
          
        
      
        
        
        
        
        
        
      
      
      
      
        
      
          
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