游樂設(shè)備服務(wù)年終總結(jié):小區(qū)物業(yè)平時沒什么存在感，一到年底就工作很積極
，為什么

游樂設(shè)備服務(wù)年終總結(jié),

提起物業(yè)

，很多業(yè)主會有這樣的感覺游樂設(shè)備服務(wù)年終總結(jié)：覺得物業(yè)不作為，需要他們的時候得不到及時的回復(fù)，而一到年底物業(yè)卻工作很積極，經(jīng)常辦各種惠民活動

，主動發(fā)工作總結(jié)，時不時的還給你發(fā)溫馨提示

。其實(shí)說到底

，這跟他們自己的利益有關(guān)。

游樂設(shè)備服務(wù)年終總結(jié):小區(qū)物業(yè)平時沒什么存在感

，一到年底就工作很積極

，為什么

從我自己的經(jīng)歷出發(fā)游樂設(shè)備服務(wù)年終總結(jié)

，我對物業(yè)觀感一般3年前我收房時

，小區(qū)物業(yè)讓大家加了微信，說是給每一棟樓都配備了物業(yè)管家

，貼心為大家服務(wù)

，當(dāng)時我還以為遇到了一個負(fù)責(zé)任的物業(yè)，可是之后我才發(fā)現(xiàn)是自己太單純了

，物業(yè)并不是服務(wù)更貼心

，而是在敷衍業(yè)主的手段上更用心了。

剛收完房

，搬進(jìn)新家

，很多人都會對家里的基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的情況進(jìn)行查看，也會發(fā)現(xiàn)一些前期裝修遺留的問題

，我也一樣

，發(fā)現(xiàn)進(jìn)戶門的防撞器壞了，就給物業(yè)管家報修了游樂設(shè)備服務(wù)年終總結(jié)

。

物業(yè)管家說游樂設(shè)備服務(wù)年終總結(jié)

，這是開發(fā)商的問題，很多鄰居家都有

，他們統(tǒng)一收集好信息然后報給開發(fā)商

，開發(fā)商會定期安排人上門維修。

報修完我就等著了

，這一等就是一個月

，期間我打電話問過物業(yè)，物業(yè)說開發(fā)商還沒有跟他們確定時間

，等時間確定了會和我聯(lián)系

，一個月后我才接到物業(yè)電話，說第二天中午開放商要派人來維修，問我有沒有時間游樂設(shè)備服務(wù)年終總結(jié)

。

那天是周三

，我說我要上班，家里也沒人

，怎么選了個工作日的時間上門維修

，這個時間我走不開，我問物業(yè)能不能換個時間

，她說不行

，這個時間她們管不了，都是開發(fā)商說了算

。

好吧

，第二天我只能中午跟領(lǐng)導(dǎo)請了假，回家等著

。后來維修的人來了

，他一看，說這個他修不了

，他是負(fù)責(zé)修門的主體的

，這個防撞器屬于配件，他沒有帶

，這次修不了

，他回去報備一下，下次過來修的時候再修

。

然后我那天中午就等于白回來了

，第二天我接著跟物業(yè)報修，物業(yè)說要等下一次開發(fā)商過來的時候再安排人來

。

就這樣又等了一個多月

，開發(fā)商又選在一個工作日來了，我又一次請假回來等著

，這次依然沒修好

，維修人員的意思是，防撞器要在地上打孔裝螺絲固定住

，之前的孔沒打好

，洞太大，他要是在原來的孔里面繼續(xù)裝螺絲

，固定不住

，要打新孔的話他沒帶電鉆，也打不了

，需要等下一次維修的時候再過來

。

然后我又接著報修

，但是后來等了兩三個月都沒有等到人來維修，我問物業(yè)

，物業(yè)說幫我報給開發(fā)商了

，但是開發(fā)商一直沒來，他們也沒辦法

。

我說你們作為物業(yè)

，我知道責(zé)任不在你們，但是你們本來就有義務(wù)跟開發(fā)商聯(lián)系

，并且督促他們來完成他們沒做好的工作

，如果你們督促不了，那就是你們的工作沒做好

。

物業(yè)嘴上說幫著聯(lián)系

，但是后來就再也沒有回復(fù)了，后來我沒辦法

，問了其他鄰居

，別人家也有這個問題，說是去網(wǎng)上買點(diǎn)膠水

，直接把防撞器粘在地上就行了

，我后來也是這么做的

，但是本來就是開發(fā)商沒做好

，物業(yè)督促不到位導(dǎo)致的問題，折騰了我小半年

，心里還是不開心的

。

在后來的日子里，還遇到過好多次這樣的事

，比如家里有東西壞了需要報修

，物業(yè)總是不能及時及時派人來查看維修，都要拖幾天

?div id="jfovm50" class="index-wrap">；丶視r發(fā)現(xiàn)車位被人占了，找物業(yè)協(xié)調(diào)

，也要等好久

。小區(qū)保潔在景觀池里洗拖把，跟物業(yè)反應(yīng)

，物業(yè)嘴上說管但實(shí)際并沒有管

。

更夸張的是，如果你找物業(yè)管家

，十次有九次她都不會及時回復(fù)你

，我說的及時并不是立刻

，而是當(dāng)天，有的時候她第二天會回你

，有的時候直接不回

，你有急事打電話給她，她有時候也不接

。

作為業(yè)主

，我也理解，人家畢竟不是24小時為你服務(wù)的

，也有自己的自由時間

，而且確實(shí)也不能什么事都麻煩人家，但很多時候我們在業(yè)主群里交流

，大家反應(yīng)的問題也都是跟物業(yè)有關(guān)的

，時間也是在工作時間內(nèi)，而物業(yè)就是不回復(fù)

，或者雖然回復(fù)了

，但是實(shí)際問題并沒有解決。

因?yàn)槲飿I(yè)的服務(wù)大家不滿意

，而大家在收房時都是預(yù)交了物業(yè)費(fèi)的

，大家也沒辦法，但是從第二年起

，有部分業(yè)主就不交物業(yè)費(fèi)了

，或者少交，一般都是家里有問題物業(yè)沒有給處理的

，或者跟物業(yè)發(fā)生過矛盾的

，他們希望物業(yè)把問題解決了再交物業(yè)費(fèi)。

后來我們就發(fā)現(xiàn)

，到了年底

，物業(yè)就開始積極起來了，辦了幾次惠民活動

，比如免費(fèi)幫業(yè)主洗紗窗

、磨刀、替老人理發(fā)

、給孩子送文具等等

，同時物業(yè)管家也每周發(fā)工作總結(jié)，曬一些保安和保潔工作時的照片

，我們都很奇怪

，怎么物業(yè)工作突然積極了？

接著物業(yè)就給大家發(fā)消息了

，說現(xiàn)在預(yù)交明年的物業(yè)費(fèi)

，送大米和油

；又說明年的停車位要租的話也要開始搖號了，參加搖號必須先把今年的物業(yè)費(fèi)結(jié)清

，并且如果預(yù)交明年的物業(yè)費(fèi)

，就可以優(yōu)先挑選車位；還說現(xiàn)在小區(qū)的門禁系統(tǒng)要升級

，老門禁卡打不開門了

，而你要升級就得去物業(yè)辦公室辦，要辦就得先把今年的物業(yè)費(fèi)結(jié)清

。

現(xiàn)在我們才知道

，原來前面鋪墊了那么久，就是為了收物業(yè)費(fèi)啊

，這不就跟我們小時候考試前臨時抱佛腳一樣嗎

？

我想有這樣經(jīng)歷的朋友應(yīng)該不在少數(shù)，平時物業(yè)的工作不能說沒做

，但是存在感應(yīng)該比較低

，服務(wù)也沒有那么到位，但是一到年底就工作很積極

，說到底

，還是為了他們自己的利益著想。

物業(yè)的職責(zé)有哪些

？說起物業(yè)

，居住在城里的朋友想必不會陌生，現(xiàn)在基本每個小區(qū)都會配備物業(yè)管理

，一般在你收房時就已經(jīng)確定好了

。

那么物業(yè)的職責(zé)有哪些呢

？他們應(yīng)該做的事有哪些呢

？是業(yè)主提的需求超出了他們的服務(wù)范圍還是他們沒有做到位呢？下面我們就來看看

。

、房屋的維護(hù)與修繕管理。這里主要指的是公用設(shè)施

，比如小區(qū)的配電房

，還有樓棟的外立面之類的，

、綠化管理

。小區(qū)里的花草樹木的養(yǎng)護(hù)，不同季節(jié)該種什么

，枯了該怎么打理

，這些都是物業(yè)應(yīng)該做的

。

3、衛(wèi)生管理

。小到樓棟里的衛(wèi)生保潔

，大到小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)多包含在內(nèi)

。

、治安管理。這個說直白一點(diǎn)就是保安

，除了需要注意門崗的治安

，還有夜間的巡邏之類的。

、車輛交通管理

。小區(qū)停車位的租用和管理，停車的指引

，電動車自行車的存放

，都需要規(guī)范。

其他的還有一些

，但是與大家相關(guān)的基本就以上幾個部分

，也是大家反應(yīng)問題最多的部分。

物業(yè)的收入來源有哪些

？物業(yè)要提供上述的服務(wù)

，就需要有一定的收入來源，這樣才能配備足夠的人手去完成工作

，物業(yè)的收入來源主要有3個方面：

、物業(yè)費(fèi)收入

這是物業(yè)的主要收入來源，比如我住的小區(qū)

，物業(yè)費(fèi)是2元/平方米·月

，一百二十平米的房子，一個月物業(yè)費(fèi)就是240元

，一年就是2880元

，這還沒算公攤水電費(fèi)，算上公攤

，一年要3500元左右

。

我們小區(qū)有2000多戶居民，就按2000戶算

，一年就是700萬物業(yè)費(fèi)

，不過物業(yè)一直說收不全，有一些房子沒賣出去

，有一些房子業(yè)主還沒有入住

，還有個別業(yè)主拖著不交物業(yè)費(fèi)

，具體收到多少，物業(yè)沒有公布過

。

、綜合性多種經(jīng)營的收入

多種經(jīng)營的范圍有很多，這也是物業(yè)創(chuàng)收的一種方式

。

比如我們電梯里有廣告屏

，商家要做廣告就要給物業(yè)交錢，我看有些廣告商更換的還挺頻繁

，半個月一個月就換一次

，一個電梯里有三四個廣告屏，所以收入應(yīng)該還可以

。還有進(jìn)出小區(qū)的道閘上

、單元樓一樓大廳、公共區(qū)域的展示屏等

，都可以做廣告

，也是一筆收入。

又比如有一些商家會進(jìn)小區(qū)里面做活動

，像我們小區(qū)就經(jīng)常有賣牛奶或者零食的進(jìn)小區(qū)來擺攤

，這就需要給物業(yè)支付場地費(fèi)，類似的活動也可以創(chuàng)收

。

又比如像快遞柜

、飲水機(jī)等，在小區(qū)內(nèi)放設(shè)備的

，也需要向物業(yè)支付費(fèi)用

。

3、增值服務(wù)勞務(wù)費(fèi)收入

除了以上兩種

，有些物業(yè)還提供一些其他服務(wù)

，比如家政保潔、房屋中介交易

、簡單的家庭維修（疏通下水道

、換個開關(guān)）之類的。

這些是收費(fèi)的項(xiàng)目

，你找別人也是要花錢的，找物業(yè)做的話既方便又快捷

。

為什么物業(yè)平時沒有存在感

？其實(shí)物業(yè)提供的一些服務(wù)，是日常一直在做的

，只是我們沒有注意

，并不代表物業(yè)就沒有做事

，但為什么沒有存在感呢？原因有2點(diǎn)：

、工作僅限于“做了”

，但并沒有“做好”

保潔按道理是每天都要打掃各個樓層的，如果樓層不臟

，你可以看一眼就行了

，有臟的再掃和拖，我們也不是非要保潔人員每天都打掃

。

但是有的業(yè)主說

，樓道里有別人扔垃圾遺落的殘?jiān)?天了，都沒有打掃

，因此質(zhì)疑保潔并沒有經(jīng)常打掃樓道

。

我也觀察過，確實(shí)

，有時候是能看見保潔阿姨來掃地拖地的

，有時候一個東西扔那幾天也沒有打掃，所以

，這種事情多了

，大家就會覺得保潔不做事，而且我也見過很多次

，保潔們聚在一起在地下車庫聊天

。

還有門衛(wèi)，負(fù)責(zé)的門衛(wèi)會對陌生訪客進(jìn)行登記

，而我們小區(qū)的部分門衛(wèi)

，整天坐在門衛(wèi)室看手機(jī)，遇到陌生人也不管不問

，人家叫一聲他就打開門放進(jìn)來了

。

至于地下車庫，經(jīng)常有人的車位被外來車輛占了

，找物業(yè)協(xié)調(diào)

，物業(yè)找不到聯(lián)系方式，這些不應(yīng)該是外來車輛進(jìn)小區(qū)時就該登記嗎

？

所以

，很多小事，物業(yè)確實(shí)在做

，但是并沒有做好

，而業(yè)主遇到這類情況多了，就會覺得你壓根沒做。

、工作做了

，但是沒有宣傳，業(yè)主不知道

前段時間小區(qū)里有些草坪上的花草枯萎了

，大家就在業(yè)主群里說物業(yè)不積極更換新的

，很多人就批評物業(yè)不做事，物業(yè)當(dāng)時也沒回應(yīng)

。

第二天

，物業(yè)管家才回復(fù)

，說這些已經(jīng)在處理了

，已經(jīng)定了新的花草

，還沒收到，等收到后就會安排補(bǔ)種

，并且曬出了采購訂單

，我看了一下，確實(shí)

，幾天前就已經(jīng)訂購了

。

還有小區(qū)里有一些兒童游樂設(shè)施和大人的健身設(shè)施，有的時候會有損壞

，但是物業(yè)也不可能每天都檢查

，而經(jīng)常去的家長和孩子就會及時發(fā)現(xiàn)，他們發(fā)現(xiàn)了就在業(yè)主群里說物業(yè)的不是

，批評物業(yè)沒有及時檢查和維護(hù)

。

但物業(yè)在接收到這些消息后，及時去修好了

，不過物業(yè)沒有回復(fù)這事

，其他人不知道進(jìn)展，每次一有人批評物業(yè)時

，就也拿這事來說物業(yè)

。

這些都屬于信息溝通不暢，屬于事情雖然做了

，但是并沒有讓別人知道

，所以以為他們沒做事。

為什么一到年底就工作積極

？跟他們的切身利益相關(guān)又到了12月了

，我發(fā)現(xiàn)從11月開始物業(yè)管家的工作就積極了很多，每天都會在我們的樓棟群里發(fā)消息

，有時候是天氣變化的提醒

，有時候是他們前一天的工作展示照片

，有時候是物業(yè)做一些活動

，不僅如此

，有時候她不僅在樓棟群里發(fā)，還會給每個業(yè)主單獨(dú)發(fā)

。

我還以為是上次業(yè)主們跟物業(yè)反饋詳細(xì)后他們工作做得改進(jìn)

，但接下來物業(yè)的舉動讓我知道，我還是太年輕了

，前面物業(yè)鋪墊了那么久

，其實(shí)都是為了這個月的工作。

物業(yè)在前兩天先后給我們發(fā)了3個通知

，這3個通知全是跟物業(yè)費(fèi)有關(guān)的：

預(yù)交明年的物業(yè)費(fèi)

，送一袋10kg的大米和一桶油，并且曬出了部分業(yè)主拿著米和油的照片

；明年租停車位的業(yè)主要去物業(yè)參加搖號

，參加搖號的前提是必須先把今年的物業(yè)費(fèi)結(jié)清，并且如果預(yù)交明年的物業(yè)費(fèi)

，就可以優(yōu)先挑選車位

；小區(qū)現(xiàn)有的門禁系統(tǒng)服務(wù)到期了，需要采購新的門禁系統(tǒng)

，新系統(tǒng)安裝好之后

，大家需要去物業(yè)升級門禁卡，升級門禁卡需要結(jié)清今年的物業(yè)費(fèi)

?div id="jfovm50" class="index-wrap">？吹竭@里，大家知道物業(yè)為什么年底工作積極了吧

？其實(shí)原因很簡單

，就2點(diǎn)：

1、收物業(yè)費(fèi)

前面我們分析過物業(yè)的收入來源

，物業(yè)費(fèi)是其中重要的組成部分

，每年年底是物業(yè)公司結(jié)算的時候，要算算一年運(yùn)營下來是虧了還是賺了

。

有些業(yè)主當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)還沒交

，就需要用一些措施來促使業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，再用一些措施來鼓勵大家預(yù)交次年的物業(yè)費(fèi)

，這樣能提高物業(yè)的收入

。

而想要收物業(yè)費(fèi)，就需要讓大家看到物業(yè)的價值

，必須做一些與所有業(yè)主相關(guān)的事來增加大家對物業(yè)的好感

，這就是物業(yè)在年底頻頻做出大動作的原因

。

2、物業(yè)管家個人的工作需要

如果說收物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司需要做一些事給業(yè)主看

，那么物業(yè)管家工作積極有一部分原因就是需要做事給領(lǐng)導(dǎo)看

。

一般的物業(yè)公司也是有績效考核的，那么對于物業(yè)管家這個職位來說

，他的領(lǐng)導(dǎo)也會對他進(jìn)行考核

，如果有業(yè)主經(jīng)常投訴他，或者他的工作沒有產(chǎn)出

，那么績效考核結(jié)果自然不會太好

。

所以，到了年底

，物業(yè)管家也會積極工作

，維護(hù)好和業(yè)主的關(guān)系，積極傳遞物業(yè)公司的一些工作信息

，既讓領(lǐng)導(dǎo)滿意

，又讓業(yè)主滿意。

物業(yè)的工作其實(shí)不好做

，作為業(yè)主也需要多一些包容和理解以前我也對物業(yè)的工作不理解

，后來遇到一位在物業(yè)公司做了十多年的朋友，他跟我說

，其實(shí)物業(yè)的工作一點(diǎn)都不好做

，有時候不是他們不做事，而是做得多錯的多

，最后只能和稀泥

，他給我舉了3個例子。

、門衛(wèi)管的松有人不滿意

，管的嚴(yán)也有人不滿意

一開始他們對門衛(wèi)的要求也是嚴(yán)格的，對沒有帶門禁卡的訪客要進(jìn)行登記

，但是有些業(yè)主就是不喜歡帶卡

，到了門口就叫門衛(wèi)開門，門衛(wèi)讓他登記他還不高興

，說：我天天從這走你不認(rèn)識我

？

小區(qū)那么多人，門衛(wèi)也不可能記得所有人

，所以一律要求訪客登記

，結(jié)果因?yàn)檫@事，還跟業(yè)主起過沖突

，業(yè)主把門衛(wèi)給打了

。

后來對于一些強(qiáng)勢的人

，門衛(wèi)就不登記了，只是簡單問一下情況

，結(jié)果又有業(yè)主不滿意

，在業(yè)主群里說看見門衛(wèi)隨便放人進(jìn)來，對物業(yè)又是一頓批評

。

、對外來車輛管理嚴(yán)格引起沖突

對于外來車輛

，以前是進(jìn)來一輛車就要登記車輛信息

，還要車主留聯(lián)系方式，并且會告知不要占用業(yè)主私人車位

。

但是有些車主就是不聽勸

，進(jìn)來看見空車位就停，等到人家業(yè)主回來看到車位被占了

，就找物業(yè)

，物業(yè)再聯(lián)系車主，可打車主電話車主就是不接

，有的是接了也要過很久才來挪車

，只有少部分會及時來挪車。

還有的車主會說：我就進(jìn)來送個東西

，一會就走

。或者說進(jìn)來吃個飯一會就走

，但實(shí)際上一停就是好幾個小時

，這些在事先都不能確定。

只要你放外來車輛進(jìn)來

，后面就沒那么容易管控了

。

管的嚴(yán)了，不讓外來車輛進(jìn)了

，有的業(yè)主又要說：我家親戚來吃個飯

，門衛(wèi)都不讓進(jìn)，這也太沒有人情味了

。

、有些業(yè)主不看時間，隨時隨地的給你打電話

物業(yè)工作也是工作

，是工作就有工作時間和休息時間

，一般他們也是跟我們一樣的工作時間，每天八個小時

，周末休息

。

物業(yè)除了給每個樓棟安排了物業(yè)管家

，還有人會在物業(yè)辦公室值班，所以

，一般情況下你找物業(yè)都能及時找到

，即便是物業(yè)管家休息了，物業(yè)辦公室也是有人的

。

可是有些業(yè)主

，他們只要有事，根本不看時間

，就直接給物業(yè)管家打電話

，有的甚至是夜里十一二點(diǎn)，有的工作人員晚上睡得早

，自然就不會接電話

，還有他們有時候休假了，也不想接陌生電話

，有的就算接了

，也是會讓你打電話去物業(yè)辦公室處理。

就因?yàn)檫@個原因

，也有很多業(yè)主對物業(yè)不滿意

，覺得我既然交了物業(yè)費(fèi)，你就該隨時隨地的為我服務(wù)

。

這個朋友跟我說了很多物業(yè)工作的無奈

，確實(shí)，有一些業(yè)主的素質(zhì)也不高

，有時候?yàn)榱艘恍┦律踔習(xí)ノ飿I(yè)辦公室鬧

，他們?yōu)榱讼⑹聦幦耍袝r候不得不做出一些妥協(xié)

。

綜上所述一個小區(qū)的物業(yè)管理的如何

，對小區(qū)的影響還是比較大的，好的物業(yè)會讓人居住的更舒適

，鄰里間的關(guān)系也會好很多

，對于小區(qū)整體的房價提升也有幫助。而管理差的物業(yè)則會起反作用

，最后與業(yè)主關(guān)系越來越僵

，不得不走。

從某種程度來說

，我們買了一個小區(qū)的房子

，自然是希望物業(yè)能提供良好的服務(wù)的，這樣我們的物業(yè)費(fèi)也交的心甘情愿

，如果你服務(wù)不好

，那做再多的措施

，我們物業(yè)費(fèi)交的也不甘心，而物業(yè)收不到足額的物業(yè)費(fèi)

，提供的服務(wù)質(zhì)量就會下降

，這是惡性循環(huán)，所以

，業(yè)主和物業(yè)需要互相理解和包容

。

而且，每個行業(yè)都有每個行業(yè)的艱辛

，外人是很難有切身體會的

，只有物業(yè)和業(yè)主雙方多溝通，多理解

，用心去做事

，才能相得益彰，物業(yè)能掙到錢

，業(yè)主也能提高生活品質(zhì)。

本文標(biāo)簽：游樂設(shè)備服務(wù)年終總結(jié)

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